為了辦理銀行貸款，臺(tái)灣籍女子張菊以保姆李英的名義購(gòu)置了3套房產(chǎn)。房?jī)r(jià)高企令保姆萌生貪念，稱自己擁有房屋產(chǎn)權(quán)，堅(jiān)決不同意將3套房產(chǎn)過(guò)戶至張菊名下。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
日前，閔行區(qū)法院一審判決3套房產(chǎn)歸張菊所有，李英協(xié)助辦理過(guò)戶至張菊名下，其間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由張菊負(fù)擔(dān)。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
張菊是臺(tái)灣人，長(zhǎng)期居住在上海，李英是她家的保姆。因張菊屬臺(tái)灣籍，購(gòu)買上海房屋無(wú)法辦理銀行貸款，故與李英協(xié)商，借用李英的名義購(gòu)買房屋并辦理銀行貸款。2006年6月15日，張菊借用李英的名義購(gòu)置了總價(jià)為235萬(wàn)元、位于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)的3套房屋，并支付首付款100萬(wàn)元。為避免日后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方簽下“隱名購(gòu)屋合同”，載明由張菊出資、以李英名義購(gòu)置的3套房產(chǎn)的所有權(quán)歸張菊所有；若張菊欲售出房地產(chǎn)或更改所有權(quán)人時(shí)，李英須無(wú)條件配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。2006年7月，張菊借用李英的名義與銀行簽訂個(gè)人房屋抵押借款合同，貸款130萬(wàn)元，借期20年。之后，貸款一直由張菊負(fù)責(zé)償還。張菊還裝修了其中一套房屋，居住使用至今。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
不久前，張菊有意出售房屋，要求李英協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，遭到拒絕。協(xié)商無(wú)果后，張菊將李英訴至法院，要求判令3套房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，李英應(yīng)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
審理中，李英對(duì)張菊向法庭提交的“隱名購(gòu)屋合同”上“李英”簽字的真實(shí)性提出異議，認(rèn)為不是本人所寫，提出了筆跡鑒定的申請(qǐng)。華東政法大學(xué)司法鑒定中心對(duì)“隱名購(gòu)屋合同”上“李英”的簽名鑒定后認(rèn)為，“隱名購(gòu)屋合同”上“李英”字跡與李英樣本字跡系同一人書寫形成。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
另查明，截至今年7月20日，涉案3套房屋的剩余貸款金額為110萬(wàn)元。張菊為保證房屋的順利交易過(guò)戶，已將110萬(wàn)元交至法院，并表示愿意承擔(dān)交易過(guò)戶期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
法院認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)登記具有公示公信力，但這僅僅表明該登記的對(duì)外效力，不影響雙方內(nèi)部對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的重新確認(rèn)。涉案3處房產(chǎn)雖登記在李英名下，但不影響張菊要求確認(rèn)房屋權(quán)利的行使。從張菊提供的一系列證據(jù)，特別是雙方簽訂的“隱名購(gòu)屋合同”的內(nèi)容可反映，李英已確認(rèn)涉案3套房屋的購(gòu)房款由張菊出資，以李英名義購(gòu)買，所有權(quán)歸張菊所有。若張菊欲售出房地產(chǎn)或更改所有權(quán)人，李英須無(wú)條件配合辦理手續(xù)。張菊提供的支付首付款及償還銀行貸款憑證也證明了其出資情況。而李英認(rèn)為系自己出資，但未提供相關(guān)證據(jù)，故對(duì)其出資之抗辯意見(jiàn)，法院不予采信。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
鑒于張菊已將110萬(wàn)元交至法院，并表示愿意先行還清銀行貸款本息，法院對(duì)此予以準(zhǔn)許。李英應(yīng)在張菊清償全部貸款本息并注銷設(shè)定在上述房屋上的他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記后，協(xié)助張菊將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶至張菊名下。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心